الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء؛ دليل شامل الرسوم والمخالفات

الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء يمثل الأساس الذي يُفرق بين مرحلة انتهاء أعمال البناء والمرحلة التي تضمن جاهزية المنشأة للاستخدام، حيث تُصدر شهادة إتمام البناء فور الانتهاء من الأعمال وفق المخططات المعتمدة، بينما تُمنح شهادة الإشغال بعد التأكد من توافر جميع اشتراطات السلامة والخدمات.

في الوقت الذي يشهد فيه قطاع البناء تحديات عدة مثل مخالفات شهادة إتمام البناء، يظل السؤال قائمًا حول كم رسوم شهادة الإشغال ومتى يتم استخراج شهادة إتمام البناء، مما يجعل الفهم الدقيق لهاتين الشهادتين أمرًا حيويًا لضمان سلامة المباني واستيفاء المتطلبات القانونية والفنية.

ما هو الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء؟

شهادة إتمام البناء تؤكد اكتمال أعمال البناء وفق المخططات والمواصفات المعتمدة، لكنها لا تعني أن العقار جاهز للاستخدام، بينما شهادة الإشغال تُمنح بعد التحقق من توفر جميع اشتراطات السلامة والخدمات، مما يجعلها الإذن الرسمي لاستخدام العقار بشكل قانوني. فيما يلي تفاصيل الفرق بين شهادة الاشغال وشهادة إتمام البناء:

ما هي طريقة استخراج شهادة اتمام البناء؟

تُعتبر شهادة إتمام البناء خطوة قانونية أساسية تُثبت انتهاء الأعمال وفق المخططات المعتمدة، مما يمهد استخراج شهادة الإشغال وتوصيل الخدمات. إليك خطوات استخراج شهادة إتمام البناء:

1. ادخل إلى منصة بلدي الإلكترونية.
2. تسجيل الدخول باستخدام حساب النفاذ الوطني الموحد.
3. اختيار خدمة إصدار شهادة إتمام البناء.
4. تعبئة البيانات المطلوبة وتحميل المستندات اللازمة (مثل المخططات المعتمدة ورخصة البناء).
5. دفع الرسوم المطلوبة.
6. انتظار الفحص الفني والموافقة من الجهات المختصة.
7. استلام الشهادة إلكترونيًا أو طباعتها.

كم رسوم شهادة الإشغال؟

رسوم استخراج شهادة الإشغال في السعودية تبلغ 220 ريالًا سعوديًا، حيث تشمل 200 ريال كرسوم إصدار الشهادة، و20 ريالًا رسوم الفحص الإنشائي للمبنى.

أبرز مخالفات شهادة إتمام البناء في السعودية

توجد عدة مخالفات تتعلق بشهادة إتمام البناء، والتي قد تؤدي إلى فرض غرامات مالية تتراوح بين 5000 إلى 10000 ريال سعودي، وفي بعض الحالات قد تصل إلى 500 ريال سعودي في حال مخالفة الاتفاق المتفق عليه لإتمام العملية. أبرز مخالفات شهادة إتمام البناء:

• تقديم مستندات غير صحيحة أو غير مطابقة للواقع، مثل تقديم تقارير أو مخططات غير دقيقة.
• التلاعب بالمعلومات أو التزوير سواء من قبل المالك أو المهندس المسؤول.
• عدم الالتزام بالمواصفات الفنية مثل خرق نسب التصميم القانونية، أو تقديم مخططات مخالفة لمتطلبات البناء والارتدادات.
• عدم تقديم تقارير المتابعة الدورية للأمانة أو عدم إظهار المخالفات في الموقع.
• عدم تنفيذ المناسيب والقطاعات كما هو محدد في الجدول الفني للمبنى.
• تكرار إرسال المخططات المخالفة للأنظمة أكثر من مرة رغم وجود ملاحظات وتصحيحات لازمة.

معلومات هامة عن شهادة الاشغال وشهادة إتمام البناء

• يتم استخراج شهادة إتمام البناء بعد الانتهاء الكامل من أعمال البناء، وفقًا للمخططات المعتمدة في رخصة البناء، وقبل التقدم بطلب للحصول على شهادة الإشغال.
• يجب استخراج شهادة إتمام البناء خلال 6 أشهر من انتهاء البناء لتجنب المخالفات.
• تتراوح غرامة عدم إصدار شهادة امتثال المباني بين 5000 و10000 ريال سعودي.
• البنك لا يطلب شهادة إتمام البناء، بل يعتمد على شهادة التسليم من المطور في التمويل الجديد للوحدات الجاهزة.
• شهادة إتمام البناء تؤكد اكتمال البناء وفق المخططات المعتمدة، بينما شهادة الامتثال تؤكد تطابق البناء مع معايير السلامة واللوائح الفنية.
• شهادة الإشغال ليست شهادة إتمام البناء؛ الأولى تسمح بالاستخدام الفعلي للمبنى بينما الثانية تؤكد اكتمال أعمال البناء.
• تشترط شهادة إتمام البناء من سكني تقديم المخططات المعتمدة، رخصة البناء، التقارير الفنية والفحص، مع سداد الرسوم المطلوبة عبر المنصة الإلكترونية.